Телефоны: +7 (3452) 46-80-04, 46-70-38
Факс: +7 (3452) 46-75-40
E-mail: skorbacheva@teslo.ru

Приговор, выносимый мною самому себе, гораздо строже и жёстче судебного приговора, ибо судья применяет ко мне ту же меру, что и ко всем, тогда как тиски моей совести крепче и беспощаднее.

Мишель де Монтень, французский философ-гуманист

Вопрос - ответ

Государственная регистрация права собственности члена кооператива: установление или подтверждение права?

В целях упорядочения деятельности гаражных кооперативов в границах г.Тюмени, наведения на их территориях должного санитарного порядка, рационального использования городских земель по их целевому назначению было издано распоряжение Главы г.Тюмени от 23 августа 2000 г. N 3327 «О наведении порядка с капитальными гаражами на территории города». В конечном итоге данное распоряжение Главы города преследует цель проведения инвентаризации существующих капитальных гаражей на территории города.

В целях упорядочения деятельности гаражных кооперативов в границах г.Тюмени, наведения на их территориях должного санитарного порядка, рационального использования городских земель по их целевому назначению было издано распоряжение Главы г.Тюмени от 23 августа 2000 г. N 3327 «О наведении порядка с капитальными гаражами на территории города».

В конечном итоге данное распоряжение Главы города преследует цель проведения инвентаризации существующих капитальных гаражей на территории города. Но исполнение данного распоряжения затруднено ввиду того, что большинство владельцев гаражей до настоящего времени, не оформили надлежащим образом свои права.

Действительно, согласно нормам действующего законодательства (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ) член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него. Но при этом нужно помнить, что капитальные гаражи являются недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. И именно с моментом государственной регистрации связано возникновение права собственности на недвижимое имущество (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Таким образом, согласно действующему законодательству, право собственности на капитальные гаражи подлежит государственной регистрации, и до момента такой регистрации владелец гаража не является полноправным собственником.

Но как правило, члены гаражных кооперативов свое право собственности на гараж не регистрируют, ограничиваясь лишь оформлением членской книжки или другого подобного документа. Таким образом, весь огромный массив гаражей, расположенных на территории города, имеет юридически неопределенный статус. Это может повлечь для владельцев гаражей отказ в судебной защите в случае возникновения спора. Кроме того, отсутствие государственной регистрации капитальных гаражей препятствует органам государственной власти и местного самоуправления (земельным органам, органам архитектуры, органам технической инвентаризации, налоговым органам и т.д.) в осуществлении возложенных на них функций.

Для оформления надлежащим образом права собственности на гаражи в гаражных кооперативах их владельцам необходимо обратиться в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ул. Луначарского 42а) и предоставить следующие документы:
 
1. Заявление на регистрацию (заполняется непосредственно в учреждении).
 
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
 
3. Квитанцию об оплате в размере 500 руб. за один объект недвижимости (для граждан). Оплату можно произвести непосредственно в здании учреждения.
 
4. Справка из гаражного кооператива о членстве в кооперативе и полной выплате паевого взноса, заверенная подписями председателя и бухгалтера кооператива с угловым штампом, номером, датой составления и печатью гаражного кооператива.
 
5. Технический паспорт на гараж, выданный ДФГУ Тюменский центр технической инвентаризации или выписка из него с планом гаража.
 
6. В случае совершения регистрации доверенным лицом требуется нотариально удостоверенная доверенность, либо доверенность, составленная в простой письменной форме в Регистрационной палате в присутствии доверителя и представителя при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления).

После государственной регистрации, собственнику будет выдано свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости – гаража. Именно этот документ и будет удостоверять право собственности на гараж.

Допускается одновременная подача документов на государственную регистрацию права собственности на гараж и регистрацию сделки и (или) перехода права собственности на основании этой сделки на данный гараж.

Что касается земельных участков, занимаемых капитальными гаражами, то вопрос оформления на них права юридически до конца не решен.

Согласно действующему законодательству, земельные участки могут принадлежать собственникам объектов недвижимости на праве собственности либо быть переданы им в пользование на одном из предусмотренных действующим законодательством прав.

Как правило, земельные участки для строительства гаражей предоставляются гаражным кооперативам (юридическое лицо) и принадлежат им на праве постоянного бессрочного пользования, аренды или собственности.

Возникает вопрос о возможности установления права собственности на земельный участок под индивидуальным гаражом в гаражном кооперативе. Такое установление представляется затруднительным по ряду причин.

Во-первых, земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит гаражному кооперативу и его членам, и вряд ли у них появится желание уступить вам часть земельного участка.

Во-вторых, получить право собственности на гараж находящийся в центре гаражного кооператива невозможно ввиду нарушения единого имущественного комплекса гаражного кооператива, администрация на такое выделение не разрешит.

В-третьих, получение земельного участка в собственность на владельца одного гаража не возможно без прекращения прав на этот участок у гаражного кооператива. Принудительное изъятие в таком случае будет неправомерным.

В-четвертых, при предоставлении земельного участка в собственность его назначение останется прежним (для размещения гаража) и возникнет необходимость установления отношений с тем же гаражным кооперативом или коммунальными службами по поводу электроснабжения, вывозу мусора, содержания территории, охраны и т.д.

Представляется возможным оформление права собственности на земельные участки под каждым гаражом кооператива, чего добиться довольно не просто. При этом на гаражи должно быть надлежащим образом оформлено права собственности (смотри выше).

 


Прочитать полностью

Я - Ветеран трудового фронта, с 6 лет уже работала на Станкостроительном заводе (тогда он назывался завод Механик). Общий трудовой стаж 50 лет, но в отделе соц. защиты считают только 40, ссылаясь на слова Президента РФ, что дети в нашей стране работали с 12 лет. Положена ли мне добавка к пенсии, в связи со всеми вышеперечисленными фактами? Если да, то на какие документы я могу ссылаться при разговоре с работниками отдела соцзащиты? Сейчас у меня пенсия 2512 рублей.

Социальную поддержку ветеранов труда регулирует Федеральный закон «О ветеранах» от 12.01.1995 № 5-ФЗ. Так, в соответствии со статьей 13 указанного закона социальная поддержка ветеранов предусматривает осуществление системы мер, включающей:

1) пенсионное обеспечение, выплату пособий в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) получение ежемесячной денежной выплаты;

3) получение и содержание жилых помещений;

4) оплату коммунальных услуг;

5) медицинское, протезно-ортопедическое обслуживание.

Для получения ежемесячной денежной выплаты ветерану труда согласно пунктам 6, 8 Порядка осуществления ежемесячной денежной выплаты отдельным категориям граждан в РФ (утв. Приказ Минздравсоцразвития РФ от 30.11.2004 № 294) необходимо обратиться с письменным заявлением по месту жительства в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, который регистрирует граждан, имеющих право на ежемесячную денежную выплату, в системе индивидуального (персонифицированного) учета, принимает решения о назначении ежемесячной денежной выплаты, распоряжения о перерасчете ее размера, а также решения об отказе в назначении (перерасчете) ежемесячной денежной выплаты на основе всестороннего, полного и объективного рассмотрения всех представленных документов и производит начисление суммы ежемесячной денежной выплаты с учетом обстоятельств, влияющих на ее размер. Кроме всего прочего, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации обязан разъяснить гражданам законодательство Российской Федерации, в том числе по вопросам получения
ежемесячной денежной выплаты ветеранам труда.

Необходимо также помнить, что в силу статьи 26 Федерального закона «О ветеранах» должностные лица федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в соответствии с законодательством несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение законодательства Российской Федерации о ветеранах.


Прочитать полностью

Какая может быть ответственность, если хранить дома охотничье или травматическое оружие без соответствующего разрешения? Насколько сложно мне будет получить разрешение на приобретение ружья, если ранее был судим, но судимость погашена?

При хранении дома охотничьего или травматического оружия без соответствующего разрешения наступает ответственность, предусмотренная частью 2 статьи 20.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с которой нарушение правил хранения оружия гражданами влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от пяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда с возмездным изъятием оружия и патронов к нему или без такового.Однако необходимо помнить, что и уголовный закон предусматривает ответственность за незаконное хранение огнестрельного нарезного оружия (это касается охотничьего нарезного оружия). Так, согласно статье 222 Уголовного кодекса Российской Федерации такое незаконное хранение оружия наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев либо без такового.

При этом, под незаконным хранением огнестрельного оружия, его основных частей, боеприпасов, взрывчатых веществ или взрывных устройств следует понимать сокрытие указанных предметов в помещениях, тайниках, а также в иных местах, обеспечивающих их сохранность (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 12.03.2002 № 5).

Насколько сложно мне будет получить разрешение на приобретение ружья, если ранее был судим, но судимость погашена?

Судимость - это уголовно-правовое обременение, которое вызвано фактом состоявшегося осуждения лица к определенной мере наказания, с наличием которого закон связывает наступление неблагоприятных для лица последствий общесоциального и правового характера.

Лицо, осужденное за совершение преступления, считается судимым со дня вступления обвинительного приговора суда в законную силу до момента погашения или снятия судимости (ч. 1 ст. 86 УК).

Согласно некоторым нормативным актам запрещается принимать лиц, имеющих судимость, на определенные должности, им запрещается приобретать огнестрельное оружие и т.д.

Тем не менее, согласно части 6 статьи 86 Уголовного кодекса Российской Федерации погашение или снятие судимости аннулирует (другими словами, ликвидирует) все правовые последствия, связанные с судимостью, то есть с прекращением судимости факт предшествующего осуждения не может влиять на решение любых правовых вопросов.

Таким образом, при погашенной судимости трудностей с получением разрешения на приобретение ружья возникать не должно, в ином случае препятствия, связанные с наличием погашенной судимости будут противоречить ч. 6 ст. 86 УК РФ.

Прочитать полностью

Возможно ли получить свидетельство на новый дом?

Вблизи г. Тюмени расположено огромное количество домов коттеджного типа, которые нередко являются постоянным местом жительства горожан. Зарегистрировать право собственности на такие загородные дома до недавнего времени не представлялось возможным.

Проблема узаконения загородных домов заключалась в том, что они, в большинстве своем, построены на земельных участках, отнесенных к землям сельхозназначения.
В соответствии с действующим законодательством, капитальное строительство на земельном участке с категорией земли – сельскохозяйственного назначения запрещено. Исходя из этого, невозможно получить разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию дом, расположенный на земельном участке с названной выше категорией земли.
На землях сельскохозяйственного назначения возможно строительство некапитальных строений, к которым относятся дачные и садовые домики. Однако до недавнего времени получение свидетельства о праве собственности на указанные объекты недвижимости не предусматривалось.

Ситуация изменилась в связи с вступлением в силу Федерального закона РФ №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Новый закон ввел упрощенную процедуру оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости, а так же дал возможность гражданам оформить в собственность дачные дома.

Изменения в законодательстве, вступившие в силу с 1 сентября 2006 года, дают возможность тюменцам узаконить загородные коттеджи. Однако в свидетельстве о праве собственности, двухэтажные особняки, расположенные вблизи г.Тюмени, будут называться по скромному – «дачный дом».

Для регистрации прав собственности необходимо представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (г. Тюмень, ул. М. Горького, 74) следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Декларацию об объекте недвижимости. Указанная декларация заполняется собственником дачного дома на соответствующем бланке. В декларации указывается адрес дачного дома, его характеристики и др.

3. Технический паспорт на дачный дом, приказ о присвоении адреса.

4. Квитанцию об оплате государственной пошлины, размер которой составляет 500 (пятьсот) рублей.

Указанные документы сдаются в регистрирующий орган и по истечению месяца граждане, осуществившие дачное строительство, могут получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на дачные дома.

 


Прочитать полностью

Опись имущества - законны ли действия правоохранительных органов?

К нам пришли с постановлением суда о наложении ареста на наше имущество. Но в документе не было указано, на какое имущество налагается арест, поэтому у нас описали не только ценные вещи, но даже предметы первой необходимости. Это законно?

В соответствии со ст.50 Закона РФ «Об исполнительном производстве» от 21 июля 1997 года № 119-ФЗ, при исполнении исполнительных документов в отношении граждан не может быть обращено взыскание на имущество, указанное в Перечне видов имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Перечень указанного имущества конкретизирован в ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника, лиц, находящихся на иждивении должника, а в случае их нетрудоспособности - шестикратной установленной величины прожиточного минимума на каждого из указанных лиц, а также топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения, относятся к имуществу, на которое в соответствии с данным Перечнем не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Указанное позволяет сделать вывод о том, что предметы первой необходимости включены в опись имущества незаконно.

 


Прочитать полностью

Окна не прошли испытание морозом - кто виноват?

В нашей новой квартире пластиковые окна, поставленные фирмой подрядчиком, не выдержали первые морозы. Куда нам обращаться к застройщику или фирме-подрядчику и на что мы имеем право на замену окон или возврат денег?

Данные отношения регулирует Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту – Закон). Так, в соответствии с Законом недостатком товара считается несоответствие товара (работы, услуги) целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Поскольку пластиковые окна предназначены не только для естественного освещения помещения, проветривания комнат, но и сохранения тепла в квартире, то при поставке некачественного товара (пластиковые окна) или недобросовестной установке товара нести ответственность должна фирма – подрядчик.

Для того, чтобы установить вину фирмы - подрядчика, причину установки некачественных пластиковых окон, следует провести экспертизу. Такую экспертизу обязана провести за свой счет фирма-подрядчик при возникновении спора о причинах возникновения недостатков товара. При этом, потребитель вправе оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке (п. 5 ст. 18 Закона).

Кроме того, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Необходимо также помнить, что Вы вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги).

При отказе фирмы - подрядчика безвозмездного устранить недостатки выполненной работы, замены некачественного товара или возмещения Вам убытков (расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, повреждение его имущества), Вы можете обратиться в Управление (Комитет) по защите прав потребителей (г. Тюмень, ул. Володарского, д.24, тел. 46-60-78, 46-29-29, 46-63-44), Общество по защите прав потребителей (625000, Тюмень, ул.8 Марта, д.1, корп.57, оф.505, тел. 23-04-30) или в суд с иском о защите прав потребителей.

 


Прочитать полностью


Создание и продвижение сайтов Тюмень:
ООО «Интернет-компания «Портал Инфо»